难道轻钢别墅会变成建筑转型成功的必然结果吗？

发表时间：2022/3/24 14:17:29 文章来源：

在政府出台了《十三五装配式建筑行动方案》和《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》等指导政策后，这几年，装配式建筑已经从鲜为人知变得炙手可热。而且因为人口老龄化浪潮的到来，劳动力的价格已肉眼可见在持续上涨，装配式轻钢房屋的应用范围也由从公共建筑和民用建筑不断的向商务、商业、旅游别墅等领域拓展。

市场规模有多大?
1.私人住宅市场
因为经济能力的提升，老式砖混房不再能满足人们对居住和生活的要求，每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量大约在300万套左右，对应短期轻钢住宅渗透率，此细分市场中的轻钢房屋在2020年需求在90万套左右。在未来中长期，轻钢房屋的年需求在120万套以上。
2.旅游度假领域市场
由于国内旅游业目前仍处在投入阶段，这个方向仅作为中短期的市场增长动力。2020年用于建筑的投入在1300千亿元左右，按照估计，会为轻钢房屋带来110亿元左右的市场价值。而其中的酒店投资，因为国内酒店业整体放缓，今年约有68万平方米的市场需求。
3.养老市场
根据民政部规划，在2020年我国有最大289.8万建设缺口，以此推算，若是以15%的渗透率来计算，则轻钢房屋在养老地产会有270万平方米的新增建设需求。总体来说，结合以上测算，在未来3-5年的短期阶段，轻钢结构建筑的市场规模会在百亿左右，15-20年的长期阶段会成为千亿级别的市场。
轻钢别墅的机遇
1.城镇化进程继续
中国人民的住宅条件还有很大的提升空间，2014 年政府发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020 年)》明确了进一步推进城镇化进程的目标。一方面，在城镇化过程中的旧城拆迁和居民迁移过程中，居民的日常生活必须得到保证，所以对于一些房源不足的地区需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建设相比于以往更重视环保节能。这样就进一步加强了人们装配式建筑的认可，扩大了装配式建筑的市场占比。
2.旅游度假行业向好
伴随着社会财富的增加和消费升级的趋势，我国国民的旅游消费处于爆发式增长的阶段。根据国家旅游局发布的《2016中国旅游投资报告》， 旅游产业持续升温，是社会投资的新风口。其中的基础建设、园区建设、餐饮和购物消费项目是主要的投资方向，从今年的数据来看，这些领域都在逐渐成为装配式轻钢建筑新的增长点。
3. 老龄化来临
老龄化不仅在劳动力资源层面倒逼装配式建筑的发展，在需求层面养老住宅同样是重要的细分市场之一。尽管目前现有的养老机构由于价格和服务完整度层面等因素，其床位空置率还有待提高，但总体来说，随着老龄化现象的加剧，国内在短期内的养老床位还有很大的新增空间。
哪些因素驱动行业的发展?
1.工人短缺与劳动力成本增加
近年来我国人口生育率降低，老龄化社会到来，人口红利优势丧失。同时伴随着互联网行业的发展，更多的年轻劳动力从事于快递、外卖等新兴行业。这使得建筑业的招工越来越困难，用工成本也越来越高。相比于传统建筑方式，装配式建筑运用精细化分工大大提升生产效率，减少人力需求；而且工厂预制式的生产能够充分发挥规模效应，从而在人力成本不断攀升的竞争环境下取得成本优势。
2.环保节能
近年来社会的环保需求日益凸显，保护木材、减少排放污水废气以及建筑垃圾的呼声与日俱增，钢结构的建材及其建筑物在这方面有天然优势。
3.经济效率
国内经济在结束超高速增长后进入目前的稳步增长阶段，于是企业开始追求更有效率的经济组织形式。缩短建设周期、加速业务周转是许多企业的共同需求，而装配式轻钢建筑是很好的解决方案。
4.政府鼓励政策
装配式建筑成为政府鼓励的建筑方式，并且配套了许多政策作为落地支撑。事实上，政府出台了《十三五装配式建筑行动方案》和《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》等指导政策，在大方向上明确了行业发展目标，在2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%，到2025年则基本要求在30%以上。在具体落地层面上，各地各级政府也出台了实际的政策，从各个方面加快了装配式建筑的推广进程。
不难看出，轻钢别墅是顺应时代而生的产物，在国家的大力推广之下迅猛发展，今年的装配式建筑占比任务，有些省市已经超额完成。由此可见，轻钢别墅正在取代传统建筑成为建房的第一选择！